Anh em có bao giờ khách hỏi "dự án này thuê đất còn mấy năm?" mà anh em trả lời 50 năm, rồi sau đó khách lục hồ sơ ra thì phát hiện chỉ còn 30 mấy?
Tôi mới đọc về một dự án ở Thủ Thiêm, giao đất năm 2017 nhưng tới 2025 mới quyết định được giá đất. Suốt 8 năm đó, doanh nghiệp không triển khai được gì, trong khi thời gian thuê vẫn cứ trôi.
Hay IFC One Saigon đưa ra đấu giá, thời hạn sử dụng đất còn 39 năm thay vì đủ 50 năm như ban đầu. Thiếu hơn chục năm mà giá trị thương mại đã khác hẳn.
Nghe qua có vẻ xa lạ, nhưng tôi nghĩ anh em nên để ý, vì đây không phải chuyện hiếm:
1️⃣ Thời hạn thuê đất tính từ ngày có quyết định giao đất, nhưng thủ tục xác định giá đất để doanh nghiệp nộp tiền kéo dài nhiều năm. Khi doanh nghiệp hoàn tất nghĩa vụ tài chính thì thời gian khai thác còn lại đã bị rút ngắn.
2️⃣ Khách hỏi thời hạn thuê đất, chúng ta cần trả lời đúng thời hạn còn lại thực tế, chứ không phải con số cam kết từ đầu. Nếu dự án được giao năm 2017, thuê 50 năm, mà giờ là 2026 thì còn 41 năm, không phải 50.
3️⃣ Với những dự án đã triển khai lâu nhưng vướng thủ tục, thời gian còn lại ngắn ảnh hưởng cả đến giá. Khách đầu tư dài hạn hoặc mua để cho thuê sẽ tính chặt chẽ yếu tố này.
Tôi không nghĩ mình phải giải thích hết mấy cái thủ tục pháp lý cho khách, nhưng ít nhất khi khách hỏi, mình nên check kỹ thời hạn còn lại thực tế thay vì nhắc lại con số ghi trên giấy tờ.
📌 Anh em có gặp trường hợp nào khách thắc mắc về thời hạn sử dụng đất của dự án không?
