Anh em có để ý không, dạo này nhắc đến dự án nào cũng có câu "pháp lý thế nào"?
Vừa đọc một tin, 6 tháng đầu năm nay vốn FDI vào bất động sản đạt khoảng 965 triệu USD, tăng hơn 11% so với cùng kỳ. Nghe có vẻ vui, nhưng cái đáng chú ý hơn là cách dòng vốn này đang chảy.
Các nhà đầu tư ngoại giờ không còn rải đều như trước. Họ chỉ chọn dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và quan trọng là có khả năng khai thác ổn định. Khu đô thị, nhà ở, bất động sản công nghiệp, logistics, văn phòng và khách sạn được ưu tiên. Còn mấy dự án nhỏ, pháp lý lờ mờ, thì ngày càng khó gọi vốn.
Tôi không viết bài này để nói về FDI làm gì, mà tôi thấy cách họ chọn dự án có một tín hiệu gì đó mình nên để ý.
🏢 Họ chọn quy mô lớn vì rủi ro thấp hơn, pháp lý rõ vì triển khai nhanh hơn, vị trí thuận vì thanh khoản cao hơn. Ba cái này không phải xu hướng mới, nhưng giờ nó trở thành điều kiện bắt buộc.
Còn mình thì sao?
Tôi nghĩ đến những dự án mình đang giới thiệu. Có dự án nào tôi tự hỏi lại mà vẫn chưa chắc về giấy tờ, về tiến độ, về khả năng bàn giao đúng hạn không? Nếu có, thì mình có đang ép khách vào một thứ mình chưa tin?
💡 Tôi không khuyên anh em bỏ hết sản phẩm cũ đi làm lại từ đầu. Nhưng có lẽ đã đến lúc mình dành nhiều công sức hơn vào những sản phẩm mình thật sự tin tưởng, thay vì cố bán hết mọi thứ.
Dòng vốn ngoại chọn lọc vì họ phải chịu trách nhiệm với cổ đông. Còn mình, chịu trách nhiệm với ai?
Anh em nghĩ sao, giờ giới thiệu sản phẩm có chọn lọc kỹ hơn trước không?
